Conti globali 2022 dei fornitori privati ​​registrati

Jun 03, 2023

Aggiornato il 7 marzo 2023

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I conti globali coprono l’anno fino alla fine di marzo 2022. Nel corso dell’anno le restrizioni legate alla pandemia di coronavirus sono state gradualmente allentate. Tuttavia, la ripresa dalla pandemia, unita agli effetti persistenti della Brexit e dell’invasione dell’Ucraina da parte della Russia verso la fine del periodo, hanno contribuito a un contesto macroeconomico sempre più incerto. Questa pubblicazione dimostra che i fornitori privati ​​registrati (indicati come fornitori in questo documento) hanno generalmente risposto bene alle sfide affrontate nell’anno di riferimento e sono in una posizione ragionevolmente forte per rispondere a condizioni operative più difficili in futuro.

I conti globali dello scorso anno illustrano l’impatto dirompente dei primi lockdown nazionali sugli investimenti in azioni nuove ed esistenti. Con l’allentamento e infine la rimozione di molte restrizioni, la spesa totale per la nuova fornitura è tornata a 12,3 miliardi di sterline nel 2022, con un aumento del 12% rispetto all’anno precedente. Anche il numero delle case sociali completate nell'anno è aumentato da 9.000 a 49.000.

Gli investimenti in stock esistenti sono aumentati a livelli record. La spesa totale per riparazioni e manutenzione è aumentata a 6,5 ​​miliardi di sterline. Si tratta di una crescita del 20% rispetto al dato influenzato dal lockdown dello scorso anno, ma anche significativamente superiore ai livelli pre-pandemia. Il livello record di investimenti è in parte determinato dalla spesa di “recupero” relativa ai lavori ritardati durante la pandemia e da fattori macroeconomici. Tuttavia, anche la sicurezza degli edifici e la qualità delle scorte sono stati fattori importanti.

L’aumento della spesa per le scorte esistenti ha avuto un impatto sulla performance finanziaria. Il "surplus sottostante" (esclusi i movimenti del valore equo) è leggermente sceso da 2,6 miliardi di sterline a 2,4 miliardi di sterline.

Questa diminuzione è principalmente attribuibile al calo del risultato operativo derivante dall’attività principale di locazione di alloggi sociali. Il surplus generato dall’affitto di proprietà sociali è sceso di 0,4 miliardi di sterline a 4,2 miliardi di sterline. I costi operativi associati sono aumentati del 7% con gli aumenti maggiori nelle spese per riparazioni e manutenzione. Gli aumenti degli affitti consentiti per l’anno erano legati all’inflazione CPI dello 0,5% a settembre 2020 più 1%.

Oltre il 90% del surplus operativo del settore è generato dall'attività di SHL. Il peggioramento delle prestazioni è quindi il principale fattore che ha portato il margine operativo complessivo a scendere al 19%, il livello più basso registrato dal 2011.

L’impatto di ciò sull’eccedenza sottostante è stato compensato da un aumento di 0,3 miliardi di sterline dell’utile riconosciuto sulla vendita di immobili tenuti in affitto (noti come vendite di immobilizzazioni). Ciò include l'aumento delle vendite a scalare e delle vendite agli inquilini attraverso i regimi di diritto di acquisto e diritto di acquisizione. Insieme, queste categorie di vendita di immobilizzazioni sono state responsabili del 75% dell'aumento totale.

L'autorità di regolamentazione utilizza una misura di copertura degli interessi che include tutte le principali spese di riparazione come indicatore chiave della sostenibilità finanziaria. Includendo i costi capitalizzati, un aumento della spesa totale per le riparazioni di 1,1 miliardi di sterline ha comportato un deterioramento della copertura degli interessi dell'EBITDA MRI [nota 1] di 24 punti percentuali al 128%. I livelli di copertura degli interessi si sono deteriorati rispetto al picco di oltre il 170% nel 2018 e sono destinati a ridursi ulteriormente poiché il settore continua a investire in azioni esistenti e il costo del finanziamento aumenta. L’autorità di regolamentazione continuerà a collaborare con i fornitori per i quali nutriamo dubbi sulla sostenibilità finanziaria e sulle posizioni contrattuali.